租赁合同期内房子拆迁算不算违约 --律师说法

1、租赁合同期内房子拆迁算不算违约1、不算违约，房屋拆迁属于不可抗力因素。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第5百6十3条，【合同法定解除】有下列情形之1的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前，当事人1方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人1方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人1方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。2、租赁合同违约金怎么算1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为1个月的租金，那么1旦违约，出租人就可以要求承租人支付1个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了1万元，那么违约的1方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。以上内容就是相关的回答，在这个租房合同中的违约金要计算的话，是有1个法定的最高标准的，1般不得超过实际损失的30%，而且不得超过总标的的20%，所以说在这个合同中要看好违约金是不是合理的。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到律师之家咨询专业律师。