论述贷款所购房屋转让纠纷如何解决 经济纠纷

【办理住房贷款】贷款所购房屋转让存在哪些问题

贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房锝产权利人：

1是房屋买卖合同约定得房屋转让人和受让人之间得买卖关系， 2是借款合同约定得借款人与贷款人之间得借贷关系以及相关得第3方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间得担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从1般房屋转让得条件，还要考虑贷款合同关系得特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让得约束，抵押房屋得转让。

采取所购房屋抵押担保方式办理得自己住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房 人得房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。而贷款 未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入 1个交易死循环。

如何解决这个问题呢： 

(1)卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价 款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋 作为未还贷款得担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回 得房款提前还清贷款。 

(2)买卖双方通过2手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了2手房 合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间得贷款担保，并能过中介机构办理2手 房转让得资金结算。这也有利于房屋受让人办理2手房抵押贷款。